Casa e affitti: gestiamo correttamente ogni fase del contratto
Ti assistiamo nella registrazione del contratto di locazione e negli adempimenti successivi: proroga, risoluzione, cessione, subentro e cedolare secca.
Il tuo contratto, seguito dall'inizio alla fine
- Verifica del contratto
- Controllo dei dati catastali
- Compilazione del modello RLI
- Gestione di termini e imposte
di esperienza
multilingue
Tutti gli adempimenti in un'unica pagina
Registrazione del contratto di locazione
Registriamo i contratti di locazione di immobili abitativi e non abitativi, verificando parti, immobile, durata, canone, regime fiscale e allegati.
- Contratto di durata superiore a 30 giorni complessivi nell'anno con lo stesso conduttore
- Termine ordinario entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore
- Dati di locatore e conduttore
- Dati catastali dell'immobile
- Durata e canone
- Eventuali garanti
- Imposta di registro e bollo
- Scelta del regime fiscale
Proroga e Risoluzione anticipata
Gestiamo il prolungamento e la chiusura anticipata del contratto prima della scadenza naturale.
- Nuova scadenza del contratto
- Annualità interessata
- Imposta dovuta nel regime ordinario
- Conferma o aggiornamento dell'opzione per la cedolare secca
- Accordo o comunicazione di recesso
- Data di rilascio dell'immobile
- Estremi di registrazione del contratto
- Eventuale imposta fissa nel regime ordinario
Cessione e subentro
Comunichiamo il cambio di locatore o conduttore, distinguendo la cessione volontaria dal subentro che deriva da eventi giuridici.
- Dati della parte uscente
- Dati della nuova parte
- Motivo e data della variazione
- Eventuale corrispettivo
- Documenti che provano il subentro
- Accordo delle parti, quando richiesto
- Decorrenza effettiva della variazione
- Estremi del contratto registrato
- Imposta eventualmente dovuta
- Coerenza dei dati nel modello RLI
Cedolare secca
Valutiamo e comunichiamo l'opzione o la revoca del regime sostitutivo per i contratti che rispettano i requisiti.
- Verifica del locatore e dell'immobile
- Compatibilità del contratto
- Rinuncia agli aggiornamenti del canone durante l'opzione
- Scelta in registrazione o negli adempimenti previsti
- Requisiti soggettivi del locatore
- Destinazione abitativa dell'immobile
- Qualifica e utilizzo del conduttore
- Aliquota applicabile al contratto
- Effetti fiscali dell'opzione o della revoca
Chi può richiedere il servizio
Il servizio è utile per:
- Proprietari che devono registrare un nuovo contratto
- Locatori o conduttori interessati da proroga, cessazione o cambio di parte
- Eredi o acquirenti che subentrano nel contratto
- Proprietari che vogliono valutare la cedolare secca
Perché serve una verifica professionale
Un controllo professionale aiuta a evitare errori e sanzioni, verificando la coerenza tra contratto, dati e adempimenti.
- Evita omissioni e dati incoerenti
- Individua il corretto adempimento
- Controlla termini e imposte
- Conserva ricevute e documentazione dell'adempimento
Dal contratto alla ricevuta di registrazione
Cosa portare in ufficio
Per la registrazione e per gli altri adempimenti sono normalmente necessari i seguenti documenti.
Documenti personali
- Identità e codice fiscale delle parti
- Permesso di soggiorno se necessario
Contratto
- Testo firmato
- Allegati e inventario se presenti
Dati dell'immobile
- Visura catastale
- Indirizzo e pertinenze
- APE quando richiesto
Dati economici
- Canone di locazione
- Deposito cauzionale
- Durata del contratto
- Modalità di pagamento
Pratiche precedenti
- Ricevuta di registrazione
- Modello RLI
- Estremi del contratto
Variazione da comunicare
- Proroga
- Recesso
- Accordo di risoluzione
- Cessione, successione o atto di acquisto
Termini e verifiche da ricordare
Entro 30 giorni
Registrazione dalla stipula o della decorrenza, se anteriore.
Adempimenti successivi
Proroga, risoluzione, cessione e subentro devono essere comunicati nei termini previsti.
Contratto aggiornato
Ogni variazione deve essere coerente con le date, le parti e i dati già registrati.
Contratto e registrazione: perché i dati devono coincidere
I dati di locatore, conduttore, codici fiscali, riferimenti catastali, date, canone e durata devono coincidere con il contratto firmato. Eventuali errori o incongruenze possono comportare problemi negli adempimenti successivi e l'applicazione di sanzioni. Verifichiamo sempre la coerenza tra contratto, dati dichiarati e modello RLI prima dell'invio.
Cedolare secca o regime ordinario?
La convenienza dipende dal locatore, dall'immobile, dal tipo di contratto e dalla situazione fiscale personale. Verifichiamo i requisiti di accesso alla cedolare secca e analizziamo le conseguenze della scelta, senza considerare un regime sempre più vantaggioso dell'altro, ma valutando il caso specifico.
Domande frequenti su casa e affitti
Risposte alle situazioni più comuni sui contratti di locazione.
Entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla data di decorrenza, se anteriore.
Salvo diversi accordi tra le parti, l'imposta di registro è dovuta in parti uguali (50% locatore e 50% conduttore), mentre l'imposta di bollo è solitamente a carico del conduttore.
La proroga va comunicata all'Agenzia delle Entrate tramite il modello RLI entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità.
È necessario presentare la risoluzione anticipata del contratto indicando la data di rilascio dell'immobile e l'eventuale imposta dovuta.
La cessione comporta il cambio volontario di una delle parti contrattuali con l'accordo di tutti, mentre il subentro avviene solitamente per eventi giuridici (es. decesso o successione).
La cedolare secca può essere scelta per immobili ad uso abitativo affittati a persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività d'impresa o professionale.
Un contratto di locazione richiede dati precisi, scadenze rispettate e comunicazioni coerenti con quanto firmato. Verifichiamo parti, immobile, canone, durata, regime fiscale e allegati prima della trasmissione, aiutando proprietari e inquilini a evitare omissioni, sanzioni o problemi successivi durante proroghe, risoluzioni, cessioni e subentri collegati allo stesso rapporto.
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